Bargteheide: Wohnpark an der Trabrennbahn

Die Stadt Bargteheide mit rund 15.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg. In enger Abstimmung mit der Stadt hat die LEG frühzeitig die für eine städtebauliche Entwicklung vorgesehenen Flächen in Größe von rd. 51 ha bevorratet.

In den Jahren 2001 und 2002 wurde ein Strukturplan über eine Gesamtfläche von rund 60 ha aufgestellt, der neben den von der LEG bevorrateten Flächen weitere städtische Areale beinhaltet. Anschließend wurden die Bebauungspläne 16, 16a für die städtischen Flächen und 19 für die LEG-Flächen An der Trabrennbahn bis zur Rechtskraft gebracht. Parallel wurde der Städtebauliche Vertrag zwischen der LEG und der Stadt endverhandelt und beurkundet.

Zur Deckung der erheblichen Nachfrage begannen im Jahr 2003 sowohl die Stadt als auch die LEG mit der Erschließung und Vermarktung ihrer jeweiligen Baugebiete. Der Bereich An der Trabrennbahn umfasst insgesamt 24 ha Nettobauland für 160 Wohneinheiten in Einzel- Doppel- und Reihenhausbebauung.

In drei Bauabschnitte n wurde das Baugebiet zwischenzeitlich vollständig erschlossen. Das Projektende ist für 2011 vorgesehen.

Ein Schwerpunkt der Entwicklung lag neben dem Erhalt der vorhandenen Knickstrukturen auf einer naturnahen Regenwasserbewirtschaftung. Ein vormals verrohrtes Fließgewässer wurde auf 400 m Länge geöffnet und der entstandene Bach in einen neuen Lauf mit sanften Böschungen eingebettet. Begleitet wird der den Ortsteil prägende Bach von einer großzügigen Grünachse mit Bepflanzungen, Geh- und Radwegen mit Brücken und Spielplätzen.

Das Gewässer gliedert den neuen Ortsteil und verschafft vielen Bauherren eine Randlage im Gebiet. Letztlich mündet der Bach in eine Polderfläche, die auch große Regenereignisse aufzunehmen vermag und über Wanderwege als Naherholungsbereich erschlossen ist.